A chegada de um ano eleitoral costuma trazer muitas dúvidas para quem está pensando em comprar um imóvel. Afinal, será que é melhor esperar as eleições passarem para tomar uma decisão?

A preocupação é compreensível. Comprar um imóvel envolve um compromisso financeiro de longo prazo, e mudanças no cenário econômico podem influenciar o custo do crédito e a confiança dos consumidores.

Mas isso não significa que o mercado imobiliário simplesmente pare durante as eleições.

Os dados e o comportamento do setor mostram que juros, disponibilidade de crédito, renda e condições econômicas costumam ter um peso maior nas decisões imobiliárias do que o calendário eleitoral em si. Um levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), analisado pelo R7, aponta justamente que o mercado imobiliário é mais sensível ao comportamento dos juros e do crédito do que ao resultado das urnas.

Por que as eleições podem gerar cautela?

Durante um período eleitoral, é natural que compradores, investidores e empresas acompanhem com mais atenção as possíveis mudanças na economia.

Questões relacionadas à política fiscal, inflação, juros, emprego e crédito podem gerar dúvidas sobre o cenário dos próximos anos.

Por isso, algumas pessoas preferem esperar para entender melhor os rumos da economia antes de assumir um compromisso de longo prazo.

Mas existe uma diferença importante entre ter mais cautela e deixar de comprar ou vender imóveis.

A demanda por moradia continua existindo, independentemente do calendário político. Quem precisa mudar de casa, sair do aluguel, aumentar o espaço para a família ou realizar um investimento continua avaliando oportunidades.

O mercado imobiliário realmente para em ano de eleição?

Não. O histórico mostra que o setor continua movimentando vendas mesmo durante períodos eleitorais.

Segundo o levantamento citado pelo R7, as vendas de imóveis residenciais novos cresceram aproximadamente 16% em 2018, ano que também teve eleição presidencial. Em 2022, o crédito imobiliário chegou a aproximadamente R$ 241 bilhões, mesmo em um cenário de juros elevados.

Os números ajudam a colocar a ideia de que "ano eleitoral trava o mercado" em perspectiva.

O setor pode passar por momentos de maior cautela, mas continua funcionando.

Então, o que realmente influencia o mercado imobiliário?

Para quem está pensando em comprar um imóvel, alguns fatores merecem mais atenção do que simplesmente o calendário eleitoral.

Taxa de juros

Os juros têm influência direta sobre o custo do financiamento imobiliário.

Quando as taxas estão mais altas, as parcelas tendem a pesar mais no orçamento e parte dos compradores pode adiar a decisão.

Quando o cenário permite redução dos juros, o crédito tende a ficar mais atrativo e mais pessoas podem voltar a considerar a compra.

Por isso, acompanhar a trajetória da Selic e das taxas de financiamento é importante para entender o momento do mercado.

Disponibilidade de crédito

Não basta existir interesse em comprar um imóvel. É preciso que o comprador consiga acessar o crédito necessário.

As condições oferecidas pelos bancos, os critérios de aprovação, o percentual que pode ser financiado e o valor da entrada fazem diferença na decisão.

É justamente por isso que comparar diferentes instituições financeiras pode ser tão importante.

Renda e planejamento financeiro

A capacidade de pagamento também tem um papel fundamental.

Mesmo em um cenário de maior confiança, a compra de um imóvel precisa fazer sentido dentro do orçamento da família.

Por isso, antes de pensar apenas em "comprar agora ou esperar", vale entender quanto você pode financiar, qual seria o valor da parcela e quanto precisa ter disponível para a entrada.

Preço e oferta de imóveis

Outro ponto importante é que esperar nem sempre significa encontrar um imóvel mais barato no futuro.

Durante o período de espera, preços, disponibilidade de unidades e condições de negociação podem mudar.

Por isso, se aparecer um imóvel que atende às suas necessidades, está dentro do orçamento e possui uma condição de compra interessante, pode fazer sentido analisar a oportunidade independentemente do calendário eleitoral.

E quem está pensando em financiar um imóvel?

Para quem depende de financiamento, os juros merecem uma atenção especial.

O resultado das eleições pode influenciar as expectativas econômicas e, consequentemente, a percepção do mercado sobre os juros futuros. Porém, isso acontece de forma indireta.

O ponto principal é que a eleição não define sozinha o custo do financiamento.

Inflação, política monetária, custo de captação dos bancos, cenário econômico e perfil do cliente também participam dessa composição.

Por isso, esperar simplesmente o fim das eleições não garante que as condições de financiamento serão melhores.

Vale a pena esperar as eleições passarem?

Essa é uma decisão que depende muito mais da situação de cada comprador do que da data da eleição.

Se você ainda não encontrou um imóvel adequado, precisa organizar a entrada ou não possui condições de financiamento, pode ser interessante aproveitar o período para se preparar.

Por outro lado, se você já encontrou o imóvel que procura, possui capacidade financeira e encontrou uma condição de crédito adequada, não necessariamente existe motivo para adiar a decisão apenas por ser um ano eleitoral.

Uma pesquisa divulgada pelo portal Portas, com base em levantamento realizado com compradores, reforça essa percepção: 51% dos entrevistados disseram que as eleições não alteravam seus planos de aquisição de imóveis.

2026 mostra um mercado que continua ativo

O cenário atual reforça que o mercado imobiliário continua funcionando mesmo diante das incertezas naturais de um ano eleitoral.

Além disso, o setor chega a 2026 com uma combinação de fatores importantes, como mudanças nas condições de crédito, expectativa em relação aos juros e continuidade da demanda por imóveis.

O Banco Central também mantém acompanhamento específico dos indicadores do mercado imobiliário, que incluem informações sobre crédito e financiamento habitacional.

Ou seja, existe um cenário econômico para acompanhar, mas não há motivo para tratar o ano eleitoral como um período em que todas as decisões precisam ser paralisadas.

Mais importante do que esperar é se preparar

Se você pretende comprar um imóvel nos próximos meses, talvez a melhor estratégia não seja simplesmente esperar o resultado das eleições.

É começar a se preparar.

Organizar a documentação, entender sua capacidade de financiamento, pesquisar imóveis e comparar as condições oferecidas pelos bancos são passos que podem ser feitos desde já.

Dessa forma, quando encontrar uma boa oportunidade, você estará mais preparado para tomar uma decisão.

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Fontes

• R7 – Eleições: mercado imobiliário é mais afetado pelos juros do que pelas urnas
• A Gazeta – O mercado imobiliário não espera: por que as eleições de 2026 não vão travar o setor
• Portas – Eleição 2026: o que esperar do mercado imobiliário?
• Banco Central do Brasil – Informações do Mercado Imobiliário